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標題: [房地新聞]千萬買房租金報酬率有7%？專家指2誤區　澆冷水：別太樂觀 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-10-11 03:51 PM 標題: [房地新聞]千萬買房租金報酬率有7%？專家指2誤區　澆冷水：別太樂觀

實習記者項瀚／台北報導

房地產相對於證券來說，價格波動較小，受到不少保守派投資客青睞，然而投資報酬率能到多少，引發網友熱議。有名網友表示，近期欲賣股投資一間15~20坪的新社區，原po試算光租金報酬就可達7%。對此專家表示，「別太樂觀！」

有名網友在《PTT房屋版》表示，最近股票獲利下車，欲投資15~20坪的新社區。原po試算，此坪數的總價為1000萬元，月租金可達2~2.3萬元，年租金約莫為27.6萬元。假設貸款8成，1年利息為13.6萬元；也就是1年進帳14萬元，年報酬可達7%。

原po進一步表示，新社區物件不僅維護費用少，上漲空間又值得期待，因此年報酬超過7％不成問題。話題一出，引起網友熱烈討論，許多網友不認同原po的觀點，「1年超過7%就沒人買股啦」、「投報率不是這樣算得好嗎！」、「貸款800萬是要從天上掉下來嗎？」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，原po的計算模式存在2個誤區。首先，原po忽略了許多隱藏成本，例如每個月的管理費、房屋稅、地價稅、裝潢等等。此外，原po也忽視了空置的可能；徐佳馨指出，「住宅的租金報酬，大多會用10個月來計算，比較精準。」

徐佳馨補充，預估房產的投報率時，通常不會納入房價增值的考量，因為可能的變數實在太多。徐佳馨說：「若要以原po的計算方式，年報酬至少要高於12%，才符合一定的投報水準。」

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[個人心得]還忘了一個最大的風險，社會案件或是刑事案件。之前去拜訪朋友，發現中山區的4+頂加公寓宿舍，某個時間開始，出入的女生穿著都很火辣，就是爬樓梯，不用特意看，就直接走光給你看，後來朋友才說那一棟近期租了不少八大的小姐。常常有人半夜喝醉亂按門鈴，正常學生族跟上班族陸續都搬走。

作者: qekvdpwj 時間: 2021-10-11 08:46 PM

這種算法通常是建商或仲介給的建議

請考慮以下幾點：
1.房屋稅
2.地價稅
3.管理費
4.退租期，找尋新房客空窗期間及廣告花費
5.每月的本金攤還金額，是否會造成生活上的壓力，貸款800萬、20年，每月攤還近四萬的壓力
6.最重要的一點，若房客想不開的話~~~~其損失是無法估量的，比收不到房租還慘十倍不止。

作者: 藍海策略 時間: 2021-10-15 12:20 AM

租房問題多
有時收不到錢
有時把你房子亂搞
修繕費+一大堆稅
7%看起來有點難達成

作者: dunkylu 時間: 2021-10-15 10:55 AM

很多人往往只看表面數據
卻忘了還有一堆稅金要支付

作者: bonds705 時間: 2021-10-15 11:30 PM

被動收入就看你的預期是多少而已

作者: sparq1231 時間: 2021-10-16 09:28 AM

7%事多夢幻的投報率,個人是持懷疑的態度,有3%可就已很棒的物件了,如果沒記錯的話一般壽險公司他們投報率好像都是抓1.5%到2%的樣子,如果是我個人會以2%來抓,多出來是好事,如果不如預期也不會以想到自己的財務規劃!不要7%沒收到反而被法拍了!

作者: alvin730930 時間: 2021-10-16 03:43 PM

看來很樂觀的算法但很多因素沒考慮到但是可以承受風險的人也是會投資

作者: 755370 時間: 2021-10-17 09:15 AM

每個月的管理費、房屋稅、地價稅、裝潢
都是隱藏成本，筆記筆記...

作者: macquarie88 時間: 2021-10-18 12:07 AM

10%我也不一定會接受，這風險太大了，若有鄰居太吵會太亂，你敢去跟小姐反應嗎? 小姐背後都有集團在管理的

作者: owen0545 時間: 2021-10-22 12:10 AM

看的見的管理費,稅金,折舊

看不見的空窗期,承租方狀況~~

其實賺租金跟所有投資行為都一樣,每一種投資理財方式都有相對應的風險及報酬,%數只是一種計算方式,方便判斷這個行為符不符合投資效益而已

作者: shinosakii 時間: 2021-10-22 04:13 PM

租房子問題很多其實要先付出的成本很高要立志當包租公的要考慮清楚

作者: jasonoh 時間: 2021-10-22 05:56 PM

要是還有7%那為何大家不買房,要存股

作者: a86241 時間: 2021-10-31 09:42 PM

除非7%算法真的是買到低於行情非常多的不然這個投報率肯定有問題就像前幾年瘋金邊檢補賽之類的打假契約正所謂你貪人家利息人家算你本金

作者: freemountain 時間: 2021-11-5 11:56 PM

能有能力搞定各種型型色色的租客, 那就能有預期報酬, 但
事與願違.

作者: 陳威雞 時間: 2021-11-6 08:41 PM

哪有那麼高的投報率
你賣給我喔

一般5.6.7%就差不多了
要先扣除稅金才算
最大的風險就是租客
不繳房租.變凶宅.破壞損毀.髒亂......

作者: aa0975707559 時間: 2022-4-3 06:42 PM

數據都不太準阿
最好是親身體會比較好啊

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