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樓主: vulruru
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[問題][購屋]700萬的包租公、包租婆[複製鏈接]

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發表於 2015-1-29 07:24 PM|只看該作者
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年利率大概5%,現階段看起來還不錯,但屋齡有點久了~

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  初級幼兒生(0/30)

不良牛牧場

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發表於 2015-1-29 07:24 PM|只看該作者
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你要找學校也要找那些國立大學不會倒的那種
不然改天私立學校一關很麻煩的
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發表於 2015-1-30 03:17 PM|只看該作者
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別人改好套房的房子,請務必注意管路、電線是否有重新更換過,就我知道有些投資客改套房時不會把管路、電線重拉,遇到這種房子就慘了,以後問題會處理不完。\
另外南部是指那邊,高雄和恒春房價是差很多的
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發表於 2015-1-30 04:36 PM|只看該作者
樓主可以自己先想一下,買這間房的定位是在哪?基本上,南部地區的話,除非是都會區,不然就像其他網友說的:增值的空間是很有限的,甚至還有可能是小賠,房屋所在的地區是很重要的,投資屋的話,有源源不絕的房客才好。。所以要看你把這間房定位在哪?
第二個問題是,你準備多少的自備金,想要貸款金額的多少。這關係到你每個月要支付的本金+利息。如果所租金收入大於每個月要支付的本息,那麼至少不用再自己拿錢出來付貸款。七間收入2.5萬,那應該是雅房居多,遇到有空房沒有租出去的時候,收入不足支付貸款,一樣得自己拿出來。
...
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發表於 2015-1-31 06:42 AM|只看該作者
包租公不是想像中的輕鬆,房子要整理,房客要管理,是不是加高的違建這些都要注意




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發表於 2015-1-31 06:43 AM|只看該作者
幾年前或許可以買到這價格,現在700萬要買這種屋子應該不容易了

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發表於 2015-1-31 11:27 AM|只看該作者
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買台北市的車位+1 , 以租金投報率來算 , 車位的租金比房子的好賺.
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發表於 2015-1-31 02:17 PM|只看該作者
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不能單單只看報酬率,有些學校招生都面臨困難,除非你房子位於精華地段,否則幾年內變動,房子出租不了,恐怕報酬率也是過去式,再者當房東可是要花心思經營,房客有任何問題都會找你,房子修繕也是一筆支出,一般人往往只看報酬,不看風險.
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發表於 2015-2-1 10:14 AM|只看該作者
真的是投資的話
去找店面投資
雖然單價高了點
但是效益很持續

當然當包租公也不錯
不過要考量可租性跟轉手的難易
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發表於 2015-2-1 02:21 PM|只看該作者
單以買房出租角度來看
要買的話一定是鎖定:
1.中南部(房價較低)
2.靠近大專院校,最好是公立學校
3.投資報酬率至少要3%以上 否則怕只是白做工
至於房子屋況
其實靠內部裝潢可以補救
就不是那麼重要





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發表於 2015-2-1 09:00 PM|只看該作者
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遇到爛房客  有時候搞個火災就賠更多了   建議可以委託給專門的人  或者自己弄好安全設施~~ 賺的也安心~

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  小學生(200/1000)

我濕故我在

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發表於 2015-2-1 10:52 PM|只看該作者
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如果套房裡的學生在租屋期間鬧自殺不就變凶宅..
到時候不僅出售困難,可能連出租也有問題了...
若以現金600萬買下,不算出租空窗期的話每年30萬租金,
20年剛好回本,但是已經是屋齡高達50年的老屋子了,
地上物幾乎是沒有價值了..
市面上有太多投資客買透天改套房,
但除非想長期做包租公否則轉手真的有難度

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發表於 2015-2-3 03:25 PM|只看該作者
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包租公,不是那麼好做
7間套房,每月2.5萬租金
表示是改裝過的,因為租金很低
要注意安全性
7間套房表示7個房客
你要應付七種人
一個奧房客就會搞死你

建議買有大樓管理附有廚房之大套房
在台中租金可到7,500
付的起這種房價客戶水準也較高
且較新不用擔心維修

我在台中就有一個雙套房
在100年買進 三百萬
...
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發表於 2015-2-3 06:44 PM|只看該作者
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600萬不適合
買了等於賠了
現在人不買房
只懂得存錢花錢的時代
在加上少子化
買了就等於買到穩賠的股票
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看個人的想法吧 如果真的只是想找一個穩定的投資 南部應該比較好 畢竟像大大講的 ㄧ個月收租25000 如果在北部 頂多1萬初吧 但要考慮的是 一旦決定 最好就不要有脫手的想法 畢竟交易量差太多了




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